당신이 당신의 진보에 대한 관점을 얻기 위해 의지할 수 있는 비율과 계산의 카탈로그가 있다.
일부는 주거용 대 산업용과 https://ko.wikipedia.org/wiki/공인중개사 같은 확실한 속성을 위해 더 잘 작동하므로, 이를 활용하기 전에 연구하는 것이 중요하다. 웹 작업 수익, 내부 수익률 및 운영 비용 비율을 포함할 수 있는 메트릭의 예입니다. REITs로 약칭되는 부동산 자금 신탁은 실제 재산에 이익을주는 회사입니다. 그들은 주거용 건물에서 병원에 이르기까지 개인적이고 심지어 소득을 창출하는 재산을 운영 할 수도 있습니다.
내부 또는 외부의 주택 개선은 또한 많은 양의 가치를 추가 할 수 있습니다. 결국, 당신의 부동산 사업은 집을 뒤집거나 재활을 통해 많은 수익을 올릴 수 있다.
상업용 부동산은 위치 개발 및 부동산 개선을 통해 수익을 얻음으로써 주거용과 동일하게 작동합니다. 당신이 실제 부동산에 투자하는 것에 대해 매우 열정을 느끼지 않고 그러한 거대한 프로젝트에 시간, 권력 및 현금을 투입 할 준비가되어 있지 않다면, 다른 길을 통해 재산을 건설 할 확률이 높을 수 있습니다. 그렇지 않으면 아무리 잘해도 방해하기 위해 지치게 일하는 자신을 찾는 것은 너무 간단하다.
이것은 내가 캘리포니아에 사는 동안 중서부 지역에 포트폴리오를 구성할 수 있게 해주었고, 지금은 내 재산을 통해 수익을 창출하면서 여행을 할 수 있게 해주었다. 나는 에이전트와 페이스타임을 통해 집을 볼 수 있고, 신뢰할 수 있는 보수 계약자에 의존할 수 있으며, 책임 있는 세입자를 공급하기 위해 내 부동산 관리자에게 맡길 수 있다.
비록 이것이 더 적은 수익 마진을 의미한다고 할지라도, 이것은 내가 내 삶을 단순화하고 내 실제 재산 포트폴리오의 압도적 다수를 수동적인 소득 흐름으로 사용할 수 있게 해준다. 집을 구입하고 수리하는 즉시 작업을 수행 한 다음 재산을 개인적으로 사용하는 한 보상을받을 수 있습니다. 나는 시장에서 집을 구입한다.
그 곳 물건들은 그들의 월별 담보 대출금 지불보다 훨씬 더 많은 돈을 받고 임대되고 있다.
나는 그것들을 수리한 다음, 집 값을 충당하고 다른 부동산에 투자하기 위해 그것들을 고용한다.
부동산 펀드 신탁은 부동산을 위한 뮤추얼 펀드와 같다. 당신의 현금은 소득 창출 부동산에 돈을 넣는 데 사용되는 다른 자본이 있는 수영장에 넣어진다. 완전히 다른 부동산 투자와 모든 것의 장단점을 공부하기 위해 계속 읽어보십시오. 반대로 수동적 부동산 투자는 진입 장벽을 크게 낮추고 부동산 투자에 대한 공인중개사 접근성을 확대하며 일반적으로 유지 보수가 훨씬 적습니다. 시장에서의 추가적인 경쟁, 실제 부동산 투자자들이 제안을 찾기가 더 어려워진다.
심지어 BRRR 방법이 대중화된 BiggerPockets와 같은 포럼에서 다른 투자자들에게 그들의 전략을 가르칠 수도 있다.
나는 전통적인 은행 담보 대출을 통해 두 번째 구매에 자금을 지원했고, 세 번째 구매는 가족 구성원으로부터 25만 달러의 대출을 받아 4%, 30년 만기 고정 수수료로 구입했다. 그 집은 내가 빌린 것보다 두 달 일찍 비어 있었지만, 그럼에도 불구하고 수리를 원하지 않았다.